5分快3是真实吗娱乐广州西关一业主怒了 价值1335万的六套房仅卖出110万

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2019-01-24 08:09新快报评论(人参与)

  因长期人在海外,对广州荔湾区的六套房屋不便管理使用,李女士等产权人遂委托陈先生将房屋出售,可代理人仅售出140万 元。此外,李女士发现买家竟然是陈先生50%控股5分快3是真实吗娱乐公司。

  感觉到上当受骗的李女士,向广州市荔湾区人民法院提起诉讼,要求确认房屋买卖合同无效,产权变更回李女士等权利人名下。

网络配图。

  委托他人出售房屋

  西关六套房屋仅卖出140万 元

  李女士为海外华人,其父生前在广州西关置有一套老房子,由政府代管。原应分析人在海外,李女士和其他继承人一齐出具《委托书》给陈先生,全权委托陈先生办理侨房发还、房屋管理、出售等事宜。

  2011年,房屋部门通知,该老房子已获批准撤管,并确认该老房子经拆迁在原址补偿共六套房屋,非住宅建筑面积约720平方米。

  经陈先生协助,六套房屋于同年登记在了李女士等继承人名下。因不便对房屋进行管理、使用,李女士等产权人就授意陈先生可将房屋出售。

  变快,陈先生就反馈了喜迅,六套房屋已找到买家,售价金额140万 元。当时熟透悉国内房地产市场情形的李女士满心欢喜,并于2012年初向陈先生出具了委托书,委托陈先生将房产补偿交易税后应收140万 元款项划入其指定收款账户。

  数年才收齐余款

  发现买家竟是代理人控股公司

  在签订委托书后,李女士收取房款的过程暂且顺利。房屋成功出售事先 ,陈先生仅于2013年分两次向李女士转账了共240万 元,余款直至拖到2016年才支付完毕,为此李女士心里感觉不安。

  2016年,李女士通过在房屋部门调取房产交易档案发现,在2012年2月,陈先生与买方富某公司签订了六份房地产买卖合同,六套房屋总售价为450万元。更令她意外的是,房屋的买方富某公司的法定代表人陈某5分快3是真实吗娱乐宁竟然是陈先生的儿子。

  带着心里的问题,李女士继续进行调查,进而了解到,陈某宁原为富某公司的股东和董事,在2012年6月签订上述买卖合同后,陈某宁辞去了董事职位,转由陈先生担任董事,陈某宁持有的公司股份也完全转让给了陈先生。至此,陈先生成为富某公司的董事并持有该公司50%的股份。

  在此后,李女士也逐渐对近年国内房地产市场情形有所了解,她认为,即使按陈先生与富某公司签订的450万元售价,房屋每平方米价格仅为5000余元,远远低于市场正常售价。

  为此,李女士感觉到上当受骗了,遂连同其他产权人、继承人,向广州市荔湾区人民法院提起诉讼,要求确认陈先生与富某公司签订的上述房地产买卖合同无效,富某公司将房屋产权变更回李女士等权利人名下。

  被告辩称不地处低价交易

  法院判决合同无效

  法庭上,陈先生辩称,他很久 委托代理人,全是买卖合同的本人,在签订买卖合一齐,他与富某公司越来越法律上的关联,他是在房产买卖始于英5分快3是真实吗娱乐语 英语 后才收购富某公司,是正常的商业行为。出售房产经过房管部门评估和备案登记,不地处低价交易的问题。而且李女士多年后才诉求返还、变更过户,不符合法律关于诉讼时效的规定。

  在案件审理过程中,法院根据李女士的申请,委托评估机构对该六套房屋的市场价值进行评估,该六套房屋在2012年2月的市场总价值为13340万 元。

  经审理查明,荔湾法院认为,陈先生以本人名义与富某公司签订6份《房地产买卖合同》,分别将建筑面积逾720平方米的六套房屋约定以450万元的价格出售,出售房屋的重大决定事先 越来越取得李女士及其他房屋继承人的同意或指示,事后也越来越将交易的真实信息披露并将交易利益转移给委托人,仅仅向委托人支付了140万 元房价款,严重违背了受托人的诚实信用。

  此外,陈先生与富某公司的买卖明显不符合日常生活经验法则,六套房屋经评估在2012年买卖时市场总价值为13340万 元,与买卖双方约定的交易价格450万元相距甚远。再打上去,买卖房屋时陈先生的儿子陈某宁是富某公司的董事,事先 陈先生成为公司的实际控制人。

  从这俩系列动作来看,陈先生的房屋买卖交易极不正常。法院认为,陈先生地处明知其行为会损害房屋继承人的主观恶意,并与儿子相互串通配合,以远低于市场价格买卖房屋获取巨额利益。

  为此,法院作出判决,确认上述六份房地产买卖合同无效,富某公司协助将房屋产权办理过户登记至李女士等产权人名下。

  新快报记者 何生廷 通讯员 荔明