长沙市民买房交了5万元定金 想退回屡遭拒

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2017-12-12 07:48长沙晚报评论(人参与)

  长沙晚报帮帮团记者 刘琦  

  “交钱容易,退钱怎么才能 会必须 难!”昨日,市民伍彩云为了5万元定金的事再次来到长沙县食品药品工商质量监督管理局江背监管所参加调解。上月底,她在长沙县江背镇一处名为“梅花雅庭”的楼盘签下认购书,并交了5万元作为定金。“很久回家跟我老公商量,他不同意买这套房子,而按照长沙房产新政,我并必须 购房资格。开发商未对我的购房资格进行确认,亲戚亲戚当当我们 是删改都是也要承担责任?”伍彩云感到很无助,现在她只想拿回这5万元定金。

  定金交完,想退回遭拒

  伍彩云告诉记者,昨日是她第四次到梅花雅庭楼盘。“我在一点楼盘看后房出来,有置业顾问带我去梅花雅庭看看,就跟着亲戚亲戚当当我们 去了。第二次来看房时,置业顾问说交钱算诚意金,很久又说诚意金和定金确实没区别,稀里糊涂给你交了5万元定金。”12月7日,伍彩云与销售方在江背监管所进行协商无果后,昨日到此进行调解。

  “亲戚亲戚当当我们 儿于12月5日接到了伍女士拨打12315进行投诉。”江背监管所所长毛先念介绍,接到投诉后,亲戚亲戚当当我们 通常会组织双方自行协商,协商无果的消费者自学参与调解,一点人双方还要能申请司法仲裁或向法院起诉来避免消费纠纷。经过昨日的调解,双方仍未达成一致——伍彩云认为认购书签的是一点人的名字,一点人无购房资格,丈夫又不同意买房,地产商就必须退款;楼盘代理商联盈地产楼盘营销总监则认为买方应履行合同,定金依照合同是必须撤消的。

  “楼盘俯近并不像广告宣传页上所述有必须 多配套,我认为卖方处在虚假宣传行为。”生活工作不便、欠缺理想的教育资源配套等是伍彩云想退定金的主可是我原困。对此,毛先念表示,卖方是是是不是处在虚假宣传或一点违法行为将由工商部门进行调查核实。“此前,置业顾问我想知道定金要能退,亲戚亲戚当当我们 向开发商湖南万物生商业广场有限公司相关负责人递交了申请,否则很久这份申请被卡住了,退定金的事情也沒有下文。”伍彩云坚信,未对她的购房资格进行审核,属于卖方原困,定金应退。

  购房人若不履约难退定金

  “这份认购书是有歧义的,你看这里。”伍彩云向记者出示了她在楼盘提前大选的认购书,后面 有话语——“本认购书所称的‘卖方原困’包括但不限于:买方逾期付款超过有有4个 自然日;买方……若处在上述是由之一,本认购书自动终止,买方所交定金不予退回。”她认为,该段中的“卖方原困”系错别字,应该是“买方原困”,认购书中的你什儿 错误让她理解产生了歧义。湖南万和阳合律师事务所律师李健告诉记者,可能仅是再次出现个别字笔误,难主张整个合同无效。

  记者查阅这份认购书发现,其中规定了“如因买方原困原困买卖合同无法在约定的时间内签订,买方已付定金不予撤消”。李健律师介绍,土最好的办法《担保法》第八十九条规定,一点人要能约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款可能撤消。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。“否则,土最好的办法上述法律规定,购房人缴纳定金后若不履约,则难以索回定金。”李健表示,但可能是可能政策限购,原困合同无法继续履行,属于典型的不可抗力,开发商应当返还定金。昨日,伍彩云拨打了12348法律咨询热线,援助律师表示开发商应按合同主体来审核购房资格。“你签的合同主体那个她 一点人,而删改都是夫妻双方,审核购房资格就应该只审核你一点人的。”该律师称。

  “认筹跟认购、诚意金跟定金是删改不同的概念。”地产从业人士唐琳告诉记者,认筹是客户交诚意金办卡,等待图片开盘,一般认筹协议中会说明诚意金可退;认购则是交定金,认购书中会说明定金不可退。唐琳提醒,购房者在签订任何文件以前,都应当删改阅读并了解其中内容,避免否则原困的纠纷。